Bouw woningen met een 50 % betere warmte-isolatie dan de huidige norm en neem hiervoor het volgende in overweging:

1. De intenties zoals beschreven in de concept Toelichting juridische zijn juridisch niet bindend;

2. De huidige isolatienorm is nog afgestemd op de energieprijzen van voor de energiecrisis;

3. De bewoner zal bij een 50 % verbeterde warmte-isolatie de meerkosten binnen 2 jaar terugverdienen;

4. Het later aanbrengen van een dikkere isolatie is kostbaar;

5. Bij nieuwbouw zijn de kozijnen zonder meerkosten geschikt zijn voor tripleglas;

6. Dat voor de financiering van de meerkosten bij de hypotheekverstrekker extra geleend kan worden.

Wij adviseren de gemeenteraad:

Artikel 15.2.1 van de Regels van het ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid aan te vullen met een nieuw lid d met de tekst: ‘De warmte-isolatie van de te bouwen woningen dient 50 % beter te zijn dan de geldende waarde, op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan.’

Kosten, terugverdientijd en besparing:

Een 50 % verbeterde isolatie kost voor een gemiddelde nieuwbouwwoning in ons alternatieve plan maar € 1697 meer, en is in 15 maanden terugverdiend. Daarna bespaart de bewoner € 1394 per jaar.

Financiële onderbouwing:

Dikkere dakplaten:

De huidige eis voor de weerstand tegen warmteverlies door het dak is 6,3 m2K/W. Een verhoging met 50 % geeft een Rc van 9,5 m2K/W. Om aan deze eis te voldoen, wordt de dakplaat 9 cm dikker. De meerkosten zijn € 10 per m2. Bij het gemiddelde dakoppervlak van 50 m2 is dit € 500. De besparing is 786 kWh per jaar. Bij een stroomprijs van € 0,40 per kWh is de besparing € 314 per jaar. 

De terugverdientijd is 19 maanden.

Dikkere vloerplaten:

De huidige eis voor de Rc-waarde van de begane grondvloer is 3,7 m2K/W. Als we deze met 50 % verhogen dan wordt dit 5,6 m2K/W. Om hieraan te voldoen, wordt de vloerplaat 6 cm dikker. De meerkosten hiervoor zijn € 6 per m2. Bij het gemiddelde vloeroppervlak van 43 m2 is dit € 258. De besparing is 1151 kWh per jaar. Bij een stroomprijs van € 0,40 per kWh is de besparing € 460 per jaar.

De terugverdientijd is 7 maanden.

Betere spouwmuurisolatie:

De huidige eis voor de weerstand tegen warmteverlies door de gevel is 4,7 m2K/W. Door dit met 50 % te verhogen, wordt dit 7,1 m2K/W. Spouwmuren werden voorheen geïsoleerd met glas- of steenwol. Tegenwoordig wordt er voor het beter isolerende Polyisocyanuraat (PIR) gekozen. Om te voorkomen dat de buitenmuur ten koste van de binnenruimte dikker wordt, kiezen we voor een nog beter isolerende plaat van Resol. De meerkosten hiervoor zijn € 13 per m2. Bij het gemiddelde geveloppervlak incl kopgevels van 52 m2 is dit € 684. De besparing is 1116 kWh maal € 0,40 is € 447 per jaar. 

De terugverdientijd is 18 maanden.

Triple glas:

In de kozijnen zit vast glas en beweegbare ramen en deuren. Deze hebben elk hun eigen weerstand tegen warmteverlies. Voor HR++ glas rekenen we met een U-waarde van 1,25 W/m2K en voor tripleglas met 0,7 W/m2K. De meerkosten voor de toepassing van Triple glas in plaats van HR++ is bij de bouw van een nieuwe woning € 16 per m2. Bij het gemiddelde kozijnoppervlak van 16 m2 is dit € 255. De besparing 433 kWh per jaar. Bij een stroomprijs van € 0,40 per kWh is de besparing € 173 per jaar.

De terugverdientijd is 18 maanden.